Normativa de las casas y cabañas de madera (legalidad)
El nuevo auge de vivir en viviendas de madera es ya una realidad. Sus ventajas le han hecho ganar terreno: son más fáciles de construir, más económicas y cuentan con un carácter ecológico que sirven de gancho a las empresas dedicadas a este negocio. Sin embargo, aún existen algunas dudas en cuanto a la legislación que controla su construcción.
Este tipo de casas son, en el momento que se instalan con anclaje de obra, bienes inmuebles y construcción a los efectos de estar sometidos plenamente a la legalidad urbanística. De esta forma, quien no cumpla con las obligaciones legales puede incurrir en infracciones administrativas o, incluso, en delitos contra la ordenación del territorio si se ubican en zonas no urbanizables.
Este tipo de viviendas de segunda residencia, que cada vez se demandan más, tienen casi siempre una estructura de ladrillos que constituye la base sobre la que se instalan. Ha salido a la luz pública, en más de una ocasión, casos de propietarios que creían que este tipo de casas, al ser móviles, no necesitan las licencias urbanísticas correspondientes. Pero la ley en España recoge que todas las viviendas que no sean móviles requieren de los mismos permisos y licencias que cualquier sistema constructivo. Entre otras razones, eso las hace hipotecables.
La administración ha reconocido que las casas fabricadas pueden tener la consideración de bienes mueble cuando son susceptibles de separación del suelo sin detrimento y el propietario manifiesta su propósito de no incorporarlo definitivamente al inmueble (terreno). Esta es la misma normativa que regula el uso de autocaravanas. En estos casos, la garantía real de la financiación hipotecaria no será la hipoteca inmobiliaria, a inscribir en el Registro de la Propiedad, sino la hipoteca mobiliaria, a inscribir en el Registro de Bienes Muebles. Sin embargo, cuando las viviendas se instalan uniéndolas al suelo de manera que no puedan separarse de él posteriormente, tienen la condición de bienes inmuebles.
Desde hace unos años en España, la Asociación de Fabricantes y Constructores de Casas de Madera, la AFCCM, está realizando una gran labor para asesorar a los posibles compradores acerca de las ventajas de este tipo de vivienda e informales de sus obligaciones legales. La AFCCM asumió como una de sus tareas principales, la de divulgar los sistemas industriales de producción y montaje de las casas, la normativa vigente en torno a ellas, las propiedades de la madera como materia prima básica, de las prestaciones y ventajas que, en cuanto a confortabilidad y ahorro energético, proporcionan estas casas, de su contribución a la mejora del medio ambiente, etc.
Según informan en la AFCCM, en la actualidad todos las casas de madera que las empresas que conforman esta asociación fabrican, obtienen los visados de sus correspondientes proyectos por los Colegios de Arquitectos de la zona donde se vaya a construir o instalar la vivienda, lo que confirma y garantiza que el proyecto cumpla con las Normas Básicas de la Edificación (NBE), que son obligatorias en todo el Estado español.
Por otro lado, dada la particularidad de este tipo de casas, la AFCCM está trabajando para conseguir un marco legal que potencie y desarrolle el futuro del sector, teniendo como referente a países de gran tradición en este tipo de construcción como Canadá, Estados Unidos, Finlandia, Noruega etc…
Según informan desde la AFCCM, la construcción de las casas de madera, como la de cualquier otro bien inmueble debe tener presente las siguientes normas:
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La ley de ordenación de la edificación
, que tiene por objeto regular en sus aspectos esenciales el proceso de la edificación, estableciendo las obligaciones y responsabilidades de los agentes que intervienen en dicho proceso, así como las garantías necesarias para el adecuado desarrollo del mismo, con el fin de asegurar la calidad mediante el cumplimiento de los requisitos básicos de los edificios y la adecuada protección de los intereses de los usuarios.
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Las normas básicas de la edificación (NBE)
, que tienen como finalidad fundamental defender la seguridad de las personas, establecer las restantes condiciones mínimas para atender las exigencias humanas y proteger la economía de la sociedad. Como consecuencia de estos fines, las NBE son normas de obligado cumplimiento para todos los proyectos y obras de edificación.
Dentro de estas normas, para la construcción de una casa de madera se ha de tener en cuenta las acciones gravitatorias, de viento, térmicas, geológicas, sísmicas y del terreno que han de considerarse para el proyecto y ejecución de todo tipo de edificaciones. En segundo lugar, se ha de estudiar las condiciones acústicas de la casa, las condiciones térmicas y la protección contra incendios.
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El Código Técnico de la Edificación (CTE)
es el marco normativo que establece las exigencias que deben cumplir los edificios en relación con los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad establecidos en Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).
Isabel dice
Alguien me puede aclarar qué clases de permisos y mínimos necesito para instalar una casa de madera de 100m2?.
Gracias.
Rut dice
Hola.
A quien pueda ayudarme, estoy buscando información sobre permisos y licencias para casas prefabricadas en España, (Galicia), principalmente quisiera saber cuales son los requisitos y si estos son menores en caso de que la vivienda no exceda de los 70m2, ya que en las páginas que he mirado si es de esta medida no nombran los permisos y si es mayor si.
Muchas gracias
lu dice
quiero construir una cas de madera quisiera un consejos para tener en cuenta ya que se trata de mi familia que viviria en ella el lugar en el pais peru el lugar es calido y seco.
lu dice
quiero una casa de madera para campo que consejos me darias para tener en cuenta, es una casa para 4 personas papa, mama e hijos.
ROSA dice
Hola Carlos hernandez Salcedo, quisiera ponerme en comunicación con Usted, ya que estoy en la misma posición que usted, pues creo que la unión haria la fuerza para encontrar a ese señor PEDRO ALFONSO ARELLANO ROJAS, yo lo he buscado y no se donde localizarlo, mi tel. 0453312799149
ana dice
hola!
en noviembre del 2007 compramos una casa de madera de dos plantas que nos la instalaron en 6 horas, la tengo en un terreno urbanizable cumpliendo todas las distancias y alturas exigidas por el ayuntamiento; antes de poner esta casa tuve un modulo y no tuve ningun problema con el ayuntamieno, pago luz, agua basuras impuestos… todo, pero ahora me viene el ayuntamiento (con el apoyo de un vecino que quiere mi propiedad) y me da dos meses para pedir permisos sino me la derriba; los que me vendieron la casa, que son los de casas ricci, me dijeron que no tendria ningun problema al ser modular, pero ahora ellos se lavan las manos y no me dan los papeles que se supone que tiene la casa de las inspecciones que ha pasado, tambien me dijeron que no necesitaba permiso de obra puesto que la casa se construye en fabrica y en el terreno solo se monta, que repito tardaron 6 horas en montarla y poder vivir ya en ella, y ahora me tengo que gastar dinero en un abogado para que no me la quiten, ya que no tengo otro sitio donde vivir, si alguin sabe que hay que hacer este es mi e-mail anaduna@live.com
gracias y por favor mirarlo todo bien antes de comprar una casa de estas
Manuel Galvez dice
Hola, Carlos soy propietario de una empresa que fabrica casas de madera en España y no entiendo como es posible que encargues construir una casa de madera y des el 90%.Nosotros aqui solicitamos el 30% y garantizamos ese dinero con aval bancario y cuando llega tu casa te cobramos el resto y hacemos habil el pagare.Donde vives ,en Mexico?.mi correo galvez.horizonte@gmail.com .Un saludo y suerte.
Jesus lugo dice
Hola me llamo jesus soy de tenerife(canarias) y siempre me a gustado la idea de tener una casa de madera pero no e podido por el momento . mi consulta va por como podrÃa aprende a peritar casas de madera no se si esta fonación la dan las empresas pero estarÃa muy encantado de poder saber preritarlas y de paso trabajar con ellas bueno nada mas un saludo
Jesús Lugo
Carlos Hernández Salcedo dice
hola soy de la republica mexicana y contrate los servicios de una empresa de construcción de casas prefrabricadas de madera denominada CASAS LOS ANDES al parcer su propietario es chileno y resulto ser un fiasco, ya que les he pagado mas del 90% noventa por ciento de co acordado y no me han entregado términada una de ellas y la otra ni siquera la han iniciado que hago para alertar a los demas consumidores de este fraude, ya que le he pagado mas de un millon de pesos a este sujeto de nombre Pedro Alonso Arellano Rojas .-
Jose Julio Fernandez dice
Hola!.
Antes de nada mi primera pregunta es: Debo entender que si la casa va a ser instalada en Barcelona, no podra llevarse a cabo el proyecto por un arquitecto que viva en Valencia?. Teniendo en cuenta que la fabricación se realizara en Valencia.
Esta pregunta se debe a que despues de pactar un precio por la casa y haber firmado pagando el 50% del precio, Me dicen que si el arquitecto lo elijo yo, debo compra el proyecto por 5.500 euros.
De lo contrario mi arquitecto no dispondrá de la documentación necesaria para desarollar dicho proyecto.
Creo que eso se llama estafa y que está penado por la ley, pero no soy abogado y no tengo la certeza de tener razón.
Para mà es muy simple. La casa tiene un precio y ahora no pueden pedirme más dinero en concepto de gastos de arquitecto.
Llegados a este punto, lo que más me qpetece hacer és revocar el contrato. Pero no sé como tengo que hacerlo ya que ellos me dicen que lea el contrato y despues de leerlo varias veces, sigo sÃn encontrar el apartado que hace referncia a la revocación.
Tampoco sé si eso me hara perder el 50% que ya he adelantado.
Espero que podais ayudarme, muchas gracias!.