Casas prefabricadas de madera a examen ¿Son mejores?

Ventajas, razones y beneficios de comprar una casa de madera prefabricada

Las casas de madera están conquistando cada vez más el mercado español. Entre las numerosas ventajas que supone comprar una edificación de este tipo destacan el precio, la rapidez de construcción, el montaje en seco y las buenas calidades.

Las casas de madera son muy comunes en muchos países y recientemente también en España están teniendo un gran éxito, puesto que ya se ha demostrado que se trata de edificaciones sólidas y que no existe un mayor riesgo de incendios.

1) Compromiso con el medioambiente: Elegir una casa de madera es elegir un estilo de vida basado en el respeto al medioambiente, en el contacto con la naturaleza y en el relax. La madera representa el único material de construcción natural y renovable y su proceso de transformación precisa de muy poca energía.

En los países de Norte Europa, donde la industria maderera tiene gran desarrollo, se realiza un proceso de tala cíclica que permite aumentar de forma progresiva la superficie forestal: los bosques son cortados, replantados y cuidados, sin producir el menor daño al entorno. Además, de los árboles es aprovechado todo, incluso la corteza, sin generar ningún residuo ni causar daño persistente en la naturaleza.

El proceso de transformación de la madera contamina menos que el de otros materiales. Por cada metro cúbico de hormigón se necesitan 700 kilowatios de energía, mientras que para el mismo volumen de madera sólo 350. Además, las construcciones en madera maciza apenas utilizan productos químicos y pueden ser totalmente ecológicas.

2) Calidades y características de las casas prefabricadas en madera: La madera es un material muy aislante, por lo que es perfecto para construir casas en zonas de climas extremos, al proteger durante el verano del calor y evitar, en invierno, que entre el frío. La casa de madera es también muy silenciosa, puesto que este material absorbe las ondas acústicas. Además, pese a los perjuicios, la madera se caracteriza por su buena relación resistencia-peso, más favorable que la del acero o el hormigón.

3) Este tipo de edificaciones son muy duraderas: lo demuestra la existencia de numerosas estructuras de otros siglos en las casas de campo de España. Se trata de un material que se puede adaptar a cualquier sitio y clima y que se puede utilizar para levantar edificaciones complejas, como puentes, o estructuras simples, como casas de jardín.

4) Bajo coste: Una casa de madera tiene un coste bastante menor que otros tipos de edificaciones y además existe la garantía de precio cerrado, lo que evita sorpresas y aumentos del presupuesto, lo que resulta particularmente interesante en esta época de crisis económica y con el precio del ladrillo por las nubes.

Su ligereza garantiza un gran ahorro en los procesos de elaboración y transporte. Los plazos de entrega, montaje y finalización son muy rápidos.

5) Beneficiosas para la salud: La madera es un material que respira, por lo que absorbe y expulsa la humedad garantizando el nivel ideal de sequedad en el ambiente interior. De manera que es posible prevenir problemas reumáticos y respiratorios, filtrar y purificar el aire.

Además, el campo bioeléctrico natural de la madera asegura un estado de relajación y equilibrio para el cuerpo humano, no altera los campos eléctricos, lo que resulta particularmente beneficioso para las personas que sufren nerviosismo, problemas circulatorios, estrés, migraña o insomnio.

Características técnicas de las casas o cabañas prefabricadas de madera

Resistencia al fuego: Una de las causas del escaso éxito que en pasado tuvieron en España las casas prefabricadas de madera es que este material es combustible y medianamente inflamable. Sin embargo, es posible tratar la madera y conseguir que sea mucho más resistente a los incendios que otros materiales incombustibles.

Cabe destacar, por ejemplo, que un elemento de madera de dimensiones robustas conserva una mayor capacidad de carga en un incendio que un elemento de acero, aunque su aspecto exterior aparezca deteriorado y carbonizado por las llamas.

La resistencia al fuego, además, se puede incrementar tratando la madera con sustancias retardantes al fuego. Los revestimientos que se utilizan en las casas pueden tener una reacción peor en caso de incendio. De manera que se recomienda utilizar materiales incombustibles, como tableros de cartón yeso, para revestir las paredes interiores de las casas.

Aislamiento térmico de las casas prefabricadas de madera: Las edificaciones de troncos con un grosor mínimo de 140 milímetros no necesitan aislamiento adicional. Además, estas casas aseguran un ahorro de entre un 30 y 40% en calefacción y refrigeración con respecto a los edificios tradicionales, puesto que el coeficiente de transmisión de calor de estas edificaciones oscila entre 0,3 y 0,81, superando los máximos que exige la normativa.

La madera es unas seis veces más eficiente que el tabique o ladrillo de barro cocido, quince veces más que el hormigón o la piedra y 400 veces, más que el acero. Para las edificaciones de menor grosor se pueden utilizar fibras minerales o derivados de madera, como por ejemplo papel reciclado o expandido, para mejorar el aislamiento térmico.

Aislamiento acústico de las casas prefabricadas de madera: La madera es un material que garantiza un buen aislamiento acústico y tiene valores superiores a 10 veces el hormigón armado y a 5 veces el tabique. Además, utilizando fibras minerales es posible reforzar las defensas contra los ruidos.

Protección contra los insectos: Aunque no se trata de algo fundamental, se recomienda proteger las estructuras de madera de los insectos para evitar desagradables sorpresas. Particularmente peligrosas son las termitas, puesto que en cambio las carcomas pueden afectar a una estructura sin dañarla totalmente. Las termitas, sin embargo, devoran la madera rápidamente, por lo que es importante prevenir los daños.

En este sentido se pueden aplicar protectores a las superficies de madera o tratamientos autoclaves, que saturan la madera completamente evitando que penetren termitas. En caso de que los insectos hayan ya afectado a las estructuras, se pueden utilizar insecticidas inyectándolos en las paredes o en el suelo.

Cabe destacar que en el mercado se encuentran productos nuevos que eliminan colonias de termitas sin tener componentes químicos.

Agua y electricidad en las casas prefabricadas de madera: Los cables de la electricidad y canalizaciones del agua suelen estar incorporados en las paredes de la casa. Instalar la electricidad en un chalet de madera es diferente pero no más difícil que instalarlo en una casa tradicional.

ESTRUCTURA DE ENTRAMADOS Y CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS

La estructura de entramados de la casas prefabricadas de madera está formada por elementos de madera entrelazados entre sí.
Es particularmente importante que las piezas estén bien unidas la una con la otra: de la calidad de las uniones depende la calidad y la resistencia de la construcción. En este sentido, existe una gran diferencia entre el ensamblaje de elementos de madera para muebles, puesto que las uniones se llevan a cabo directamente entre madera y madera utilizando colas, y el ensamblaje para edificaciones.

En la construcción el uso de herrajes bien diseñados es fundamental para asegurar solidez y seguridad a la edificación. Los herrajes y conectores se eligen dependiendo de la relación de esfuerzos entre las distintas piezas. Es importante optar por el sistema más adecuado y por las dimensiones exactas de los elementos de transmisión. En las casas prefabricadas de madera , además, estas uniones entre piezas forman parte de los elementos decorativos de la edificación, puesto que muchas veces, sobre todo en el sistema de columna y viga, quedan a vista.

Apoyos y anclajes en la casas prefabricadas de madera

Las uniones entre apoyos y anclajes pueden ser de dos tipologías distintas. Por un lado existen estructuras que van empotradas en la base a través de una unión rígida y por otro lado hay estructuras que van unidas a través de articulaciones o rótulas. Se distingue entonces entre un sistema de vigas y columnas empotrado y un sistema de vigas y columna rotulado.

Apoyos y anclajes empotrados: Es necesario empotrar los pilares para asegurarse de que la unión entre las piezas sea bien rígida. De manera que las piezas tienen que ser resistentes a la humedad para que el pilar se pueda insertar en un cimiento de hormigón. Puesto que la madera puede ser afectada por la pudrición cuando está en contacto con la humedad o con el aire, debe siempre separarse del piso para evitar problemas y deterioros.

Se puede utilizar una pieza metálica como apoyo. La profundidad del empotramiento tendrá que estar relacionada a la altura del pilar y a la carga que éste deberá soportar. Cabe destacar que la profundidad mínima recomendada para estructuras livianas es de 80 centímetros. Este sistema conlleva la ventaja de poder reducir los arrostramientos que deben insertarse en los planos verticales de la estructura, siempre que los planos horizontales, como los entramados de entrepiso y de techo, sean bastante rígidos, para transmitir en forma uniforme los esfuerzos horizontales a todas las columnas.

Apoyos y anclajes articulados: Una casa de madera tiene que ser sólida, pero también flexible, para poder resistir a vientos o sismos. De manera que hay que introducir articulaciones o rótulas para unir el conjunto estructural con su base de sustentación. Estas articulaciones, útiles para resolver los encuentros entre columnas y vigas, consisten generalmente en herrajes metálicos que evitan también el contacto directo de la madera con la humedad. Es recomendable que la madera quede por lo menos a 20 centímetros sobre el nivel de la tierra.

También debe evitarse el contacto de la madera con el metal en la superficie inferior de la base de apoyo, donde se acumula humedad. Para proteger el material, se pueden interponer varias capas de fieltro embreado entre la madera y el herraje metálico.

No sólo deben resolverse adecuadamente los encuentros entre columnas y vigas, sino que también es importante el anclaje de diagonales y diafragmas (arriostramientos). Estos pueden ser de madera o de metal. En este caso generalmente se usa hierro en barras que sólo trabaja a la tracción, motivo por el cual debe colocarse en forma de diagonales en cruz.

NORMATIVA Y LEGALIDAD DE LAS CASAS DE MADERA EN ESPAÑA

La proliferación de viviendas de madera en España es ya una realidad. Sus ventajas le han hecho ganar terreno: son más fáciles de construir, más económicas y cuentan con un carácter ecológico que sirven de gancho a las empresas dedicadas a este negocio. Sin embargo, aún existen algunas dudas en cuanto a la legislación que controla su construcción.

Este tipo de casas son, en el momento que se instalan con anclaje de obra, bienes inmuebles y construcción a los efectos de estar sometidos plenamente a la legalidad urbanística. De esta forma, quien no cumpla con las obligaciones legales puede incurrir en infracciones administrativas o, incluso, en delitos contra la ordenación del territorio si se ubican en zonas no urbanizables.

Este tipo de viviendas de segunda residencia, que cada vez se demandan más, tienen casi siempre una estructura de ladrillos que constituye la base sobre la que se instalan. Ha salido a la luz pública, en más de una ocasión, casos de propietarios que creían que este tipo de casas, al ser móviles, no necesitan las licencias urbanísticas correspondientes. Pero la ley en España recoge que todas las viviendas que no sean móviles requieren de los mismos permisos y licencias que cualquier sistema constructivo. Entre otras razones, eso las hace hipotecables.

La administración ha reconocido que las casas fabricadas pueden tener la consideración de bienes mueble cuando son susceptibles de separación del suelo sin detrimento y el propietario manifiesta su propósito de no incorporarlo definitivamente al inmueble (terreno). Esta es la misma normativa que regula el uso de autocaravanas. En estos casos, la garantía real de la financiación hipotecaria no será la hipoteca inmobiliaria, a inscribir en el Registro de la Propiedad, sino la hipoteca mobiliaria, a inscribir en el Registro de Bienes Muebles. Sin embargo, cuando las viviendas se instalan uniéndolas al suelo de manera que no puedan separarse de él posteriormente, tienen la condición de bienes inmuebles.

Desde hace unos años en España, la Asociación de Fabricantes y Constructores de Casas de Madera, la AFCCM, está realizando una gran labor para asesorar a los posibles compradores acerca de las ventajas de este tipo de vivienda e informales de sus obligaciones legales. La AFCCM asumió como una de sus tareas principales, la de divulgar los sistemas industriales de producción y montaje de las casas, la normativa vigente en torno a ellas, las propiedades de la madera como materia prima básica, de las prestaciones y ventajas que, en cuanto a confortabilidad y ahorro energético, proporcionan estas casas, de su contribución a la mejora del medio ambiente, etc.

Según informan en la AFCCM, en la actualidad todos las casas de madera que las empresas que conforman esta asociación fabrican, obtienen los visados de sus correspondientes proyectos por los Colegios de Arquitectos de la zona donde se vaya a construir o instalar la vivienda, lo que confirma y garantiza que el proyecto cumpla con las Normas Básicas de la Edificación (NBE), que son obligatorias en todo el Estado español.

Por otro lado, dada la particularidad de este tipo de casas, la AFCCM está trabajando para conseguir un marco legal que potencie y desarrolle el futuro del sector, teniendo como referente a países de gran tradición en este tipo de construcción como Canadá, Estados Unidos, Finlandia, Noruega etc…

Según informan desde la AFCCM, la construcción de las casas de madera, como la de cualquier otro bien inmueble debe tener presente las siguientes normas:

- La ley de ordenación de la edificación, que tiene por objeto regular en sus aspectos esenciales el proceso de la edificación, estableciendo las obligaciones y responsabilidades de los agentes que intervienen en dicho proceso, así como las garantías necesarias para el adecuado desarrollo del mismo, con el fin de asegurar la calidad mediante el cumplimiento de los requisitos básicos de los edificios y la adecuada protección de los intereses de los usuarios.

-Las normas básicas de la edificación (NBE), que tienen como finalidad fundamental defender la seguridad de las personas, establecer las restantes condiciones mínimas para atender las exigencias humanas y proteger la economía de la sociedad. Como consecuencia de estos fines, las NBE son normas de obligado cumplimiento para todos los proyectos y obras de edificación.
Dentro de estas normas, para la construcción de una casa de madera se ha de tener en cuenta las acciones gravitatorias, de viento, térmicas, geológicas, sísmicas y del terreno que han de considerarse para el proyecto y ejecución de todo tipo de edificaciones. En segundo lugar, se ha de estudiar las condiciones acústicas de la casa, las condiciones térmicas y la protección contra incendios.

- El Código Técnico de la Edificación (CTE) es el marco normativo que establece las exigencias que deben cumplir los edificios en relación con los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad establecidos en Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).