Casas prefabricadas de madera a examen ¿Son mejores?

¿Qué ventajas tienen las casas o cabañas prefabricadas de madera frente a las tradicionales?

Vivir en una casa prefabricada de madera significa habitar en un ambiente muy diferente al de las casas tradicionales.

La madera permite que la casa regule de una manera natural tanto la humedad como la conservación del calor, de manera que se puede reducir significativamente el gasto en calefacción.

La madera maciza aísla aproximadamente 7 veces más que el ladrillo y también absorbe mejor los ruidos tanto exteriores como interiores, con lo que el ambiente es mucho más relajante y agradable. Además, las casas de madera son de fácil limpieza, con lo que también se gana tiempo de ocio.

Es evidente que la madera, al ser un material noble, ofrece grandes ventajas de habitabilidad y confort. Pero a la hora de construir una casa, el aspecto más importante es la materia prima. Para poder resistir el paso del tiempo la madera ha de ser dura y de crecimiento lento. Esto evitará que no se quiebre o que no sea atacada por xilófagos y hongos.

¿Cuánto tiempo duran las casas de madera prefabricadas?

Los fabricantes aseguran que si se siguen las instrucciones de conservación, las casas de madera tienen una duración similar a las construidas con ladrillo. En los países escandinavos, con mayor tradición en este tipo de casas, pueden verse pueblos enteros construidos en madera con varios siglos de antigüedad.

¿Cómo son la cimentación y los muros de sótano en estas casas?

En las casas de madera la cimentación es convencional aunque resulta más ligera que en la edificación tradicional debido a que soporta menores cargas. Generalmente está constituida por una zanja corrida de hormigón de una anchura que oscila entre los 20 y los 40 centímetros o bloque de hormigón vibrado, sobre los que se apoyan los muros. En caso de que existieran pilares aislados, éstos se apoyan sobre zapatas.

Los sótanos y semisótanos también se construyen de manera tradicional con muros de hormigón, de bloque o de ladrillo. En países con mayor tradición en la construcción de este tipo de casas, se llegan a colocar cimentaciones con estructura de madera y tableros contrachapados que reciben tratamientos en profundidad para una respuesta óptima.

¿Se puede elegir un diseño propio o hay que adaptarse a los preestablecidos por las empresas?

Sí. La mayoría de las empresas que realizan casas prefabricadas se adaptan a los gustos y necesidades de sus clientes, si bien disponen de unos catálogos estándar donde se recogen diseños ya establecidos. Hay que tener en cuenta que normalmente las casas de madera cuentan tan sólo con dos plantas pero también se puede añadir un sótano y semisótano. Además, hay que estudiar las características y el reglamento que rigen el suelo donde se construirá la casa para realizar el diseño.

¿Debe ser un terreno especial o se adapta a cualquier solar? ¿Cómo se financian?

Las casas de madera maciza se construyen en los mismos lugares que las casas tradicionales. Al construirse con Proyecto de Arquitecto, Licencia Municipal y poder inscribirse en el Registro de la Propiedad como viviendas normales, se pueden tramitar sin ninguna dificultad créditos hipotecarios, que por sus plazos, interés y fiscalidad, son los más recomendables. Podemos ayudarle a tramitar su Crédito Hipotecario.

¿Perjudica el sol a las casas de prefabricadas de madera?

No les perjudica siempre que estén protegidas de los rayos UVA con barnices o lasures adecuados. En todo caso, las casas de madera se han construido habitualmente en zonas de sol y altas temperaturas (Australia y EE.UU., por ejemplo)

¿Perjudica la humedad a las casas prefabricadas de madera?

La humedad ambiental o la lluvia no perjudican en absoluto a la madera. Cuando se construyen las casas se aísla la madera de la base de cemento (columnas, plataformas, etc…) mediante una tela asfáltica. Construcciones realizadas en Galicia, Asturias y Cantabria confirman una excelente respuesta de estas casas en climas húmedos.

¿Qué calefacción se recomienda en las casas prefabricadas de madera?

Los más adecuados son los radiadores eléctricos y chimeneas.

¿Qué tipo de mantenimiento requieren lasa casas prefabricadas de madera?

Dependería de los factores meteorológicos. Contra los rayos UVA solares.
Las casas de madera necesitan estar protegidas, es muy aconsejable que entre 3 y 6 años, dependiendo siempre del sol que reciba durante el año, al tratarse de maderas duras, resinosas se recomienda una primera mano de barniz siempre tiene que ser de poro abierto al agua y por ello muy fácil de aplicar.

Los barnices que se utilizan en la actualidad son de poro abierto, también llamados “Lasures” ó “barnices al agua”. El barniz exterior de una casa tiene un comportamiento distinto en función de la radiación solar a la que esté sometida y del color que se aplique. La estructura interior está tratada con autoclave por lo que está completamente protegido.

Una casa de madera tiene un mantenimiento interior prácticamente inexistente, en su caso este mantenimiento se limita a los suelos y no es superior al que puede tener un parquet en una casa tradicional.
Utilizar siempre humidificadores para mantener la humedad ambiental, su salud se lo agradecerá.
Utilice poco agua para su limpieza.

¿Se puede hipotecar una casita de madera?

Si, puesto que son viviendas, consideradas bienes inmuebles, además estas casas como otras disponen de planos de arquitecto y dirección facultativa, teniendo permiso de obra municipal, cedula de habitabilidad, pues se trata de autenticas viviendas.
Por todo ello se puede inscribir en el registro de la propiedad y poderse realizar la declaración de obra nueva.

El mercado ofrece además otras construcciones realizadas con esta materia prima, como pérgolas, casas para niños o aseos en piscinas, entre otros muchos productos. El mundo de la vivienda está dando un giro tan importante en los últimos años que el usuario puede encontrar en el mercado tantas cuantas posibilidades se puedan adecuar, tanto a su gusto, como a su bolsillo.

Dentro de esa variedad inmobiliaria se encuentra la madera, materia prima para la construcción de todo tipo de viviendas, ajustadas asimismo a las demandas del cliente potencial.

En Águilas, ha sido la firma “El Portajo” la primera en introducir esta nueva forma de vida, que no solamente centra sus diseños en viviendas específicas, sino que también ofrece una amplia gama de productos en madera, como casas de juego para niños, aseos en piscinas, pérgolas, etc.

Este tipo de construcciones son ideales para instalar en aquellos espacios de que disponga el usuario, bien sean terrenos destinados a segunda residencia, o también el campo y la playa representan lugares idóneos. Por otra parte, las construcciones de madera, además de proporcionar otra forma de vivir, asimismo aportan beneficios a la salud. Así, se ha constatado que sus condiciones ambientales contribuyen a la disminución de ciertas dolencias, como el reuma, alergias y muchas patologías que afectan al aparato respiratorio.

Respecto al precio de las casas de madera, éste también resulta bastante asequible, ya es posible adquirirlas desde 18.000 euros. Es el caso de los diseños básicos y más demandados, que se conforman de salón, cuarto de baño y dos dormitorios. El montaje asimismo es fácil y rápido, ya que al presentarse totalmente prefabricadas (tronco por tronco) en un kit, teóricamente el propio cliente puede llevar a cabo el mismo.

No obstante, las empresas fabricantes ofrecen el servicio de montaje a manos de profesionales en el tema, contando igualmente con redes de distribución que llegan a cualquier punto de la geografía nacional. En definitiva, otro concepto de hogar que está pegando fuerte en el mercado inmobiliario, tanto nacional, como internacional.

El precio medio por metro cuadrado de las casas prefabricadas de madera suele oscilar entre los 750 y los 950 euros. Así, una casa de unos 100 metros cuadrados con salón, tres dormitorios, dos cuartos de baño y cocina, podría rondar los 95.000 euros, que podrá aumentar o reducir dependiendo de los materiales y acabados que se escojan para la vivienda.

Algunas de las ventajas que presentan este tipo de casas son el ahorro económico en diferentes aspectos. En primer lugar, al tratarse de viviendas que tardan poco en construirse se gastará menos en concepto de alquileres o también se puede vender antes la antigua vivienda.

Pero el gran ahorro vendrá después cuando ya se habite la casa. Los consumos de energía son aproximadamente el 50% inferior a los de una vivienda de ladrillo. Por el contrario, donde el gasto es parecido es en la instalación de los baños, grifería y, en general, el resto de los acabados, que son los que elige el dueño de la casa y que valdrán tanto como el propietario pueda o quiera desembolsar.La venta de las casas de madera y prefabricadas ha crecido de una forma espectacular en los últimos años en España, si bien el volumen de negocio no alcanza las cifras que se registran en otros países como Estado Unidos o Finlandia donde este tipo de viviendas son muy populares.

Los datos del sector de fabricantes de casas de madera señalan que en la última década la venta de casas de madera en España ha crecido un 30% debido al alto precio que ha alcanzado la vivienda construida con ladrillo.

En todo el territorio nacional se fabrican al año entre 10.000 y 12.000 casas prefabricadas de madera , si bien todavía muchos fabricantes exportan un elevado porcentaje de su producción, llegando algunos casos al 80%. De hecho, en 2004 -último año con datos disponibles- se vendieron en España unas 5.000 viviendas de madera, que se ubicaron principalmente en las zonas costeras y de montaña.

Aunque es cierto que la adquisición de una vivienda de madera resulta hoy día más económica que una construida con ladrillo, el precio final dependerá mucho tanto de las dimensiones como de las calidades de los materiales que se elijan y el diseño.

TIPOS DE CASAS DE MADERA PREFABRICADA

Existen principalmente 3 tipos de casas prefabricadas de madera , según su estructura.

1) Casas prefabricadas de Madera Maciza. Las viviendas de madera de este tipo se montan en las parcelas, es decir, que son edificaciones que se construyen o montan directamente y que requieren cimentación. Para ello se utilizan troncos o madera maciza que pueden asimilarse a la construcción de muros de mampostería, ya que estructuralmente tienen la misma función.

El sistema clásico de construcción de este tipo de viviendas coloca los troncos horizontalmente aunque la disposición vertical, menos frecuente, también se da en edificios singulares. La madera se presenta con toda su expresividad dando un aspecto final muy característico que lo diferencia de otros sistemas utilizados. La cimentación no se diferencia de la construcción tradicional. Sobre una solera de hormigón debidamente acondicionada se realiza la construcción de la vivienda de madera.

Hace unos años, las construcciones en madera maciza se realizaban exclusivamente en tronco redondo. Con el paso del tiempo, y gracias al desarrollo tecnológico experimentado, se fabrican indistintamente en tronco plano (tablón) o en tronco redondo. En el mercado español, el 85% de las construcciones se realizan en tronco plano, si bien esta tendencia está cambiando. Estructuralmente tienen unos comportamientos muy parecidos y, en cualquiera de los casos las casas se proyectan y construyen cumpliendo las normativas aplicables en cada zona.

Recientemente, la tendencia ha sufrido una nueva modificación, si bien se siguen realizando construcciones en tronco redondo y tronco plano, éste último se emplea laminado. En los próximos años se espera que los troncos redondos pasen a ser laminados. De hecho, el tronco redondo de 230 milímetros ya es laminado. Un tronco de este tipo está compuesto por varios tablones encolados que presenta una mayor estabilidad evitando la apertura de cualquier tipo de grietas que pueda restar vistosidad al acabado.

2) Viviendas modulares. Este tipo de viviendas pueden tener la consideración de bienes muebles, ya que se elaboran en fábricas y se instalan en las parcelas.

Las viviendas modulares son un tipo de construcción totalmente hecha en fábrica sobre chasis muy robustos que forman parte de la propia casa y permiten transportarlas en camiones especiales hasta el lugar de emplazamiento, y desde allí a nuevas ubicaciones futuras si fuera necesario. Esta característica supone una gran facilidad para adaptar la vivienda a las necesidades cambiantes de sus usuarios.

La fabricación se realiza de forma modular. Cada módulo puede combinarse agrupando dos o más para construir una vivienda de gran superficie. Estas estructuras se asientan sobre un chasis, que es la pieza clave de la casa y la que hace posible su movilidad. Además, sobre él descansa un forjado convencional de vigas de madera. En la parte inferior lleva un aislante dotado de barrera de vapor. Una vez configurado el forjado, se lleva a cabo la construcción de la vivienda.

3) Casas de madera de entramado ligero.

Las casas de madera de entramado ligero tienen sus orígenes en el siglo XIX. Esta técnica permite construir rápidamente edificios nuevos y permite la disponibilidad de materiales de construcción normalizados. Este método hace posible la construcción de edificios de varias plantas con gran diversidad de acabados y fomenta la imaginación del arquitecto a la hora de diseñar el edificio

Este tipo de viviendas, que se construyen o se montan en parcelas, son iguales que las macizas, pero se diferencian en que su estructura es elaborada con un entramado ligero. Necesitan una cimentación convencional y una solera de hormigón, sobre la que se construye la vivienda de entramado ligero de madera.

Para su construcción se crean estructuras superficiales en muros forjados y cubiertas que al unirse funcionan como una estructura especial. Las piezas que se utilizan están normalizadas y requieren un bajo nivel de mecanización. Además las uniones entre bloques son sencillas y el tiempo de construcción es menor que el de la construcción convencional.

Tanto cuando se utilizan los troncos redondos como en los tablones planos, la anchura de los troncos es la misma en las paredes interiores y en las exteriores de todas las construcciones, tanto por estética de la casa como para una total solidez de la misma.

En todos los grosores especificados se cumple las Normas Básicas de Edificación (aislamiento térmico, acústico, normativa contra incendios), en todo el territorio nacional. Además, el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación exige la utilización de diferentes anchos en función de la zona climática española de la que se trate. La solución más utilizada en la actualidad es suplementar con aislante los troncos en los casos en los que sea necesario.

La estabilidad del 1er y 3er sistema de construcción esta ampliamente comprobada en una gran variedad de condiciones climáticas incluyendo zonas de América del Norte y Japón. Son viviendas resistentes y sólidas porque los entramados de madera, al ser mas flexibles tienen mayor capacidad de soportar fuertes cargas verticales, cargas laterales creadas por el viento y cargas debidas a los movimientos sísmicos.